tag:blogger.com,1999:blog-47702067596666821672024-03-05T09:22:38.024-08:00EmlakERHAN YILDIRIM GAYRİMENKULhttp://www.blogger.com/profile/17843257727598349169noreply@blogger.comBlogger8125tag:blogger.com,1999:blog-4770206759666682167.post-17035341700023119992019-03-12T06:16:00.001-07:002024-01-31T00:11:56.630-08:00KONUT ALMANIN TAM ZAMANI<div style="height: 0px;">
</div>
<div style="text-align: justify;"><br /></div>
<span style="background-color: white;"><span face=""arial" , "helvetica" , sans-serif" style="font-size: small; font-weight: normal;">
</span><span face=""arial" , "helvetica" , sans-serif" style="font-size: small; font-weight: normal;"><div style="text-align: justify;">
Tarsus’ta konut satışlarında belli bir durgunluk görülse de Türkiye’nin
genelinde olduğu gibi her zaman konut açığı <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>ve ihtiyacı devam etmektedir. Yatırım amaçlı
veya yenileme amaçlı konut alımı yavaşlasa da ihtiyaç sahiplerinin <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>konut edinme isteği devam etmektedir.
Faizlerin yüksek olması sebebiyle konut müşterileri parasını<span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>bankada bekletmeyi tercih ediyor. Risksiz ve
net<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>gelir gibi görünse de faizde
bekleyen para enflasyona karşı eriyor.<span style="mso-spacerun: yes;">
</span>İlk kez bu dönemde oturduğu evini satıp,<span style="mso-spacerun: yes;">
</span>kiraya geçip , faiz geliriyle kirayı ödeyip kalan parayla da geçinmeye
çalışan kişilerle karşılaşıyoruz. Fakat bu süreç eninde sonunda normal seyrine
kavuşacaktır. İşler normale döndüğünde de şu an ki fiyatları kimse bulamayacaktır.
Yaklaşık 1-1,5 senedir konut fiyatları aynı seyirde devam ediyor. Zaman zaman
sürpriz indirimli<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>satışlarda yaşanmıyor
değil.</div>
</span><span face=""arial" , "helvetica" , sans-serif" style="font-size: small; font-weight: normal;"><div style="text-align: justify;">
Zamlar henüz yansımadı! Elinizi çabuk tutun</div>
</span><span face=""arial" , "helvetica" , sans-serif" style="font-size: small; font-weight: normal;"><div style="text-align: justify;">
Konut satışları 2018 yılında bir önceki yıla göre SADECE YÜZDE 2.4 AZALDI.
TÜİK verilerini göre Türkiye genelinde 2018 yılında 1 milyon 375 bin 398 konut
satış sonucu el değiştirdi. Konut satışları aralıkta yıllık yüzde 2.9 arttı.</div>
</span><span face=""arial" , "helvetica" , sans-serif" style="font-size: small;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><span face=""arial" , "helvetica" , sans-serif" style="font-size: small; font-weight: normal;"><div style="text-align: justify;">
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, artan
maliyetlerin etkisiyle konut fiyatlarında artışın kaçınılmaz olduğunu belirtiyor.
<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>"Konut almak isteyenler ellerini
çabuk tutarak yatırımlarını yapmalılar. Kısa bir süre sonra bu fiyatlara ev
bulmak mümkün olmayacak" değerlendirmesinde bulunuyorlar.</div>
</span><span face=""arial" , "helvetica" , sans-serif" style="font-size: small; font-weight: normal;"><div style="text-align: justify;">
Kur ve enflasyon
rakamlarının yükselmesiyle birlikte artan inşaat maliyetlerini 'Enflasyonla
Mücadele' edebilmek için fiyatlara yansıtmadılar. Bu süreç maalesef fazla uzun sürmez.
Eninde sonunda artan maliyetleri<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>konut
fiyatlarına <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>yansıtacaklardır. Ev almak
için en iyi zaman. Hazır tapu harcı ve <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>KDV
teşvikleri uzatılmışken vatandaşın elini çabuk tutması lazım.</div>
</span><span face=""arial" , "helvetica" , sans-serif" style="font-size: small; font-weight: normal;"><div style="text-align: justify;">
Tapu harçlarının yüzde 4'den 3'e indirilmesi’
ve ‘konut satışında KDV’nin yüzde 18'den 8'e indirilmesi’ uygulamasının 2019’da
3 ay daha uzatılması, hem konut alıcısı hem sektör için çok önemli bir karar <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>‘Vergi indirimine devam’ kararı sektöre önemli
katkı sağlayacaktır</div>
</span><span face=""arial" , "helvetica" , sans-serif" style="font-size: small; font-weight: normal;"><div style="text-align: justify;">
Sonuç olarak gayrimenkul yatırımı her zaman
diğer yatırımlardan daha kıymetli ve önemlidir. Satıcıların değil Alıcıların
fiyatı belirlediği bu dönemde konut veya konut dışı yatırım yapmak çok
akıllıcadır. Bir kaç yıl sonra “2018 de fiyatlar çok düşmüştü. İyi ki bu
yatırımı o dönemde yapmışız” diyenleri şimdiden duyar gibiyim.</div>
</span><span face=""arial" , "helvetica" , sans-serif" style="font-size: small;"><div style="text-align: justify;">
<br />
Saygılarımla,</div>
</span><span face=""arial" , "helvetica" , sans-serif" style="font-size: small;"><div style="text-align: justify;">
</div>
</span></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;"><br /></span></div>
<br />ERHAN YILDIRIM GAYRİMENKULhttp://www.blogger.com/profile/17843257727598349169noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4770206759666682167.post-57074398255882732762018-03-05T23:55:00.003-08:002018-03-05T23:55:51.789-08:00Kat Karşılığı Sözleşme yaparken dikkat edilmesi gereken hususlar<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjGHMLN8fgKKI6dkBKRp8-XvkcxFLLxGhQqH0iCmOhg4UP8k-swUvFfVNHt0u76G9flyFX2fRsA6C4KzVOay-jMAsVqS-9Aff8QWpS8kZKS2ndKR5yPMVNhi7-fEKTZeO12LTJXuwm0zk8/s1600/k%25C3%25B6%25C5%259Fe+yaz%25C4%25B1m+06.03.2018.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1200" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjGHMLN8fgKKI6dkBKRp8-XvkcxFLLxGhQqH0iCmOhg4UP8k-swUvFfVNHt0u76G9flyFX2fRsA6C4KzVOay-jMAsVqS-9Aff8QWpS8kZKS2ndKR5yPMVNhi7-fEKTZeO12LTJXuwm0zk8/s320/k%25C3%25B6%25C5%259Fe+yaz%25C4%25B1m+06.03.2018.JPG" width="240" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEic3wWE6cQvAV0ckAByBGwZ-MOCUMfzCKTOhmcfOQ5dP9JTvAqcGV_sb6BB_h4EqVY_J3-pNbC8CI3mlOLXL_5KqHFOcUSDNogRWf-T8xP7oRCiXvZdg-hbqdfLXKcuWoADTOr3kYGQXVk/s1600/k%25C3%25B6%25C5%259Fe+yaz%25C4%25B1m-+2+06.03.2018.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1600" data-original-width="1200" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEic3wWE6cQvAV0ckAByBGwZ-MOCUMfzCKTOhmcfOQ5dP9JTvAqcGV_sb6BB_h4EqVY_J3-pNbC8CI3mlOLXL_5KqHFOcUSDNogRWf-T8xP7oRCiXvZdg-hbqdfLXKcuWoADTOr3kYGQXVk/s320/k%25C3%25B6%25C5%259Fe+yaz%25C4%25B1m-+2+06.03.2018.JPG" width="240" /></a></div>
<br />ERHAN YILDIRIM GAYRİMENKULhttp://www.blogger.com/profile/17843257727598349169noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4770206759666682167.post-39704091843246952502017-09-06T00:38:00.003-07:002017-09-06T00:38:45.839-07:00TARSUS'TA EMLAK PİYASASI<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Uzun yaz tatilini ve ardından kurban bayramını geride bıraktık. Yazlık ve yaylalıklara giden vatandaşlarımızın bir çoğu geri döndü. Piyasalarda genel bir hareketlenme bekleniyor.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Tarsus'ta emlak ve inşaat piyasası bu yazı oldukça durgun geçirdi. Düşen satışlar hem müteahhitleri hem de onlarla iş yapan alt kolların tamamını olumsuz etkiledi. Fakat sezonun başlaması alışveriş motivasyonunu artıracaktır.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Gayrimenkul danışmanı meslektaşlarımızın da önümüzdeki günlerde işlerinin yoğunlaşacağını tahmin ediyorum. </span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Yeni sezonun herkese hayırlı uğurlu olmasını diliyorum.</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Saygılarımla</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Erhan Yıldırım</span>ERHAN YILDIRIM GAYRİMENKULhttp://www.blogger.com/profile/17843257727598349169noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4770206759666682167.post-65312289700987754812014-02-22T02:00:00.000-08:002014-02-22T02:00:00.605-08:00İşyeri alırken dikkat<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<b><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%;">ERHAN YILDIRIM<o:p></o:p></span></b></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<b><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%;">EV VE YAŞAM<o:p></o:p></span></b></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<i><u>İŞYERİ ALIRKEN DİKKAT!<o:p></o:p></u></i></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
Emlak yatırımı türleri içerisinde
satın alındığı bedeli en kısa sürede amorti eden ve en yüksek geliri olan
yatırım türü <b>İŞYERİ </b>yatırımıdır. En
ideal ve verimli işyeri yatırımı 10 yıllık kira geliri ile kendisini amorti
edebilendir. Fakat bazı işyerlerinin konumu ve şartları itibariyle bu hesap
değişebilir. Zaman zaman 12 veya 15 yıla kadar çıkabilir. Ayrıca gayrimenkulün
her yıl kendi değerinin ortalama %10 artacağını da hesaba katmak da gerekir. İşyeri
yatırımlarında sıkıntı yaşamamak için konut ve arsa alırken olduğu gibi dikkat
edilmesi gereken bazı hususlar var. Bunları kısaca özetleyecek olursak ;</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->1-<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]--> Bağlı bulunan Tapu Müdürlüğü’ne gidip üzerinde
herhangi bir şerh, ipotek, haciz vs. olup olmadığını ve mülkiyet durumunu
kontrol edin. Niteliğinin işyeri veya dükkân olup olmadığına dikkat edin.
Mesken ise ruhsat aşamasında sıkıntı yaşanabilir. Tapudaki projesinden satın alınan
işyerinin size gösterilen işyeri olup olmadığını kontrol edin.</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->2-<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]-->Bağlı
bulunan İmar Müdürlüğü’ne gidip genel iskânı, yapı kullanma izni, yapı ruhsatı olup
olmadığını öğrenin. </div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->3-<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]--> Gelirler Müdürlüğü’nden emlak beyanının
verilip verilmediği, emlak borcunu ve
emlak rayiç değerini öğrenin. </div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->4-<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]-->Banka
kredisi kullanarak işyeri alacaksanız gayrimenkul ekspertiz değerinin %50 sine
kredi çekebileceğinizi unutmayın.</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->5-<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]-->İşyerleri
yatırımlarında en çok yaşanan sıkıntı tahliye meselesidir. Hele de stratejik
bir noktada bulunan bir işyeri ise her türlü gecikme sizin zararınızadır. Satın
aldığınız işyeri boş değilse kiracı veya mülk sahibinin kendisi oturuyorsa
tahliye konusunda sorun yaşamamak için mutlaka tahliye taahhütnamesi imzalayın.
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->6-<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]-->Herhangi
bir cayma konusunda sıkıntı yaşamamak için ön sözleşme yapın, kaparo (cayma akçesi)
verin.</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->7-<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]--> Emlak Müşaviri aracılılığıyla işyeri alıyorsanız
ödeyeceğiniz hizmet bedelini netleştirin. Her hizmetin olduğu gibi emlak
hizmetinin de bir bedeli var. Her şeyi başta konuşmak en güzeli. </div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->8-<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]-->Yaya
ve araç trafiğini hesaba katmak gerekir. Çevredeki nüfus dağılımı ve
özellikleri, gelir seviyesi göz önünde bulundurulmalıdır.</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->9-<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]-->Merkezdeki
işyerleri gelişmekte olan işyerlerine göre daha yavaş prim yapar. Merkezdeki
işyerleri belli bir doygunlukta olması sebebiyle fiyatları yüzde olarak daha
yavaş artar. Fakat şehrin geliştiği bölgelerde fiyatlar oransal olarak daha
hızlı artar.</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->10-<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]-->Özellikle
kiracılı dükkânı satmak her zaman kolaydır. İşyerinde stopaj vergisi kiracıya
aittir. Konutta olduğu gibi yıpranma olmaz. Kimi zaman dört duvar alır dört
duvar kiralarsınız. </div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->11-<span style="font-size: 7pt;"> </span><!--[endif]-->Konut
gibi boş kalma oranı yüksek değildir. Kiracı ekmek kapısı olduğu için dükkâna
iyi bakar. Ayrıca kirayı geciktirmekten
çekinir.</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-align: justify;">
Sonuç olarak
gelir elde etme açısından işyeri yatırımı konut yatırımlarının her zaman
önündedir. İyi bir işyeri yatırımı gelecekte, emeklilikte veya çalışamama gibi
durumlarda sizleri geçindirebilir. Bugün yolunda giden şeylerin gelecekte nasıl
bir hale geleciğini kimse kestiremiyor. Zaman su gibi akıyor. Gelecek çabuk
geliyor. </div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="text-align: justify;">
Bu vesileyle geçmiş
Ramazan bayramınızı tekrar kutluyor, ülkemize huzur, mutluluk ve hayırlar
getirmesini diliyorum.</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div align="right" class="MsoNormal" style="text-align: right;">
Saygılarımla</div>
<div align="right" class="MsoNormal" style="text-align: right;">
Erhan YILDIRIM </div>
<br />
<div align="right" class="MsoNormal" style="text-align: right;">
erhan@emlak33.com</div>
ERHAN YILDIRIM GAYRİMENKULhttp://www.blogger.com/profile/17843257727598349169noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4770206759666682167.post-21914930651865091192014-02-22T01:59:00.000-08:002014-02-22T01:59:21.944-08:00Konut alırken dikkat (Tarsus özelinde )<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<b><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%;">ERHAN YILDIRIM<o:p></o:p></span></b></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<b><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%;">EV VE YAŞAM<o:p></o:p></span></b></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<i><u>EV ALIRKEN DİKKAT!<o:p></o:p></u></i></div>
<div class="MsoNormal">
Değerli Tarsus Ekspres okuyucuları, bugün sizlere birçoğumuzun
hayatında belki de sadece bir kez karşılaştığı gayrimenkul alımı konusunda
dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlara değinmek istiyorum. Bu yazımda
ev- konut alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini sizlerle paylaşacağım. Önümüzdeki yazılarımda da arsa ve işyeri
alımındaki önemli kurallardan bahsedeceğim. </div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst">
Uzun yıllardır hayal ettiğiniz evi almak
için yola çıktınız. Bir ev beğendiniz ve her konuda anlaştınız. Yaptığınız tüm
hazırlıklardan sonra sürprizlerle karşılaşmamak için işte yapmanız gerekenler. </div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->1-<span style="font-size: 7pt;">
</span><!--[endif]-->Evin tapusuyla veya tapu fotokopisiyle Tapu
Müdürlüğü’ne gidip üzerinde herhangi bir şerh, ipotek, haciz vs. olup
olmadığını, hisseli olup olmadığını kontrol edin. Niteliği Arsa mı, kat irtifaklı mesken mi, kat mülkiyetli
mesken mi öğrenin. Alacağınız daire size gösterilen veya söylenen daire mi
değil mi Tapudaki projesinden kontrol ettirin. Karşı komşunuzun veya üst
komşunuzun dairesini almayın.</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->2-<span style="font-size: 7pt;">
</span><!--[endif]--> Tarsus Belediyesi
İmar Müdürlüğü’ne gidip genel iskânı, yapı kullanma izni, yapı ruhsatı olup
olmadığını öğrenin. Alırken yapı kullanma izni var denilip daha sonra yoksa bu
masrafların tümü size kalabilir. Binanın bulunduğu arsanın imar durumunu ve
çevresinin imar durumunu öğrenin. Önünde park alanı gibi görünen arsa, imarlı
konut arsası olabilir. Güneş gören cepheniz kapanabilir. Kontrol edin.</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->3-<span style="font-size: 7pt;">
</span><!--[endif]--> Yine
Tarsus Belediyesi Gelirler Müdürlüğü’nden emlak beyanının verilip verilmediği,
verildiyse emlak borcu olup olmadığını ve son olarak da emlak rayiç değerini
mutlaka öğrenin. Zira bu bedelin %4’ünü Tapu harcı olarak siz ödeyeceksiniz.
Kanunda alıcı ve satıcıya yüzde 2 olarak dağıtılan tapu harcını pratikte her
zaman % 4 olarak alıcı öder.</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->4-<span style="font-size: 7pt;">
</span><!--[endif]-->Geçmişe dönük elektrik borcunu <a href="http://www.tedas.gov.tr/Sayfalar/BorcSorgulama.aspx">http://www.tedas.gov.tr/Sayfalar/BorcSorgulama.aspx</a> internet adresinden abone no girerek
öğrenebilirsiniz.</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->5-<span style="font-size: 7pt;">
</span><!--[endif]-->Geçmişe dönük su borcunu <a href="http://www.tarsus.bel.tr/tr/emunicipality/taskiSuSorgulama.jsp">http://www.tarsus.bel.tr/tr/emunicipality/taskiSuSorgulama.jsp</a>
internet adresinden abone Adı ve Soyadını
Türkçe karakter olmadan büyük harflerle yazıp
abone numarasına bakarak öğrenebilirsiniz.</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->6-<span style="font-size: 7pt;">
</span><!--[endif]-->Geçmişe dönük kanalizasyon borcunu öğrenmek için
Tarsus Belediyesi 0 324 616 25 15 * 13 44 nolu telefona abone no veya ad soyad
vererek öğrenebilirsiniz.</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->7-<span style="font-size: 7pt;">
</span><!--[endif]-->Geçmişe dönük aidat borcunu apartman veya site
yöneticisinden öğrenebilirsiniz.</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->8-<span style="font-size: 7pt;">
</span><!--[endif]-->Banka kredisi kullanarak konut alacaksanız
mutlaka faiz oranını, aylık ödeme tutarını ve kullanacağınız krediden düşülecek
toplam kesintiyi netleştirin. Hesabınızı
iyi yapın. Son dakikada sürpriz masraflarla karşılaşmayın.</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->9-<span style="font-size: 7pt;">
</span><!--[endif]-->Emlak Müşaviri aracılılığıyla konut alıyorsanız
bu çalışmaların hepsini isteme hakkına sahipsiniz. Toplam ödeyeceğiniz hizmet bedelini ön
sözleşme yapmadan netleştirin. Tapudaki satış günü geldiğinde sıkıntı yaşamamak için her
şeyi başta konuşun.</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->10-<span style="font-size: 7pt;">
</span><!--[endif]-->Müteahhitten sıfır daire veya inşaat aşamasında konut
alıyorsanız yine aynı şekilde ödeyeceğiniz toplam bedeli ve ödeme şartlarını mutlaka
netleştirin. Tapu bedeli olarak
gösterilecek meblağ konusunda mutabık kalın. Eve yapılacak olan mobilya,
mefruşat, dekorasyonda kullanılacak malzemeler ve ödeme şartları konusunda ayrıntıları
yazıya döküp birlikte imzalayın.</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->11-<span style="font-size: 7pt;">
</span><!--[endif]-->Eğer satın aldığınız ev boş değilse kiracı veya
ev sahibinin kendisi oturuyorsa tahliye konusunda sorun yaşamamak için mutlaka
tahliye taahhütnamesi alın. </div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->12-<span style="font-size: 7pt;">
</span><!--[endif]-->Zorunlu deprem sigortasını hemen ve mutlaka yaptırın.
</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]-->13-<span style="font-size: 7pt;">
</span><!--[endif]-->Her ne olursa olsun kimden alırsanız alın ön
sözleşme yapın kaparo (cayma akçesi) verin. Döviz veya altın bozdurursunuz,
aracınızı veya eski evinizi zararına verirsiniz veya bir yerden borç alırsınız
tüm bunlardan sonra satan taraf caydığı takdirde büyük maddi zararlara
uğrayabilirsiniz.</div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle">
Bu çok basit kurallara biraz dikkat ederek
yaşamınız boyunca hayalini kurduğunuz eve sorunsuz, huzurlu ve mutlu bir
şekilde yerleşebilirsiniz. </div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast">
Bu vesileyle hepinizin Mübarek Ramazan ayını
tebrik ediyor, bereketli, huzurlu,
hayırlı Ramazanlar diliyorum. Bayrama da aynı duygularla kavuşmak dileğiyle,</div>
<div align="right" class="MsoNormal" style="text-align: right;">
<br /></div>
<div align="right" class="MsoNormal" style="text-align: right;">
Saygılarımla</div>
<div align="right" class="MsoNormal" style="text-align: right;">
Erhan YILDIRIM </div>
<br />
<div align="right" class="MsoNormal" style="text-align: right;">
erhan@emlak33.com</div>
ERHAN YILDIRIM GAYRİMENKULhttp://www.blogger.com/profile/17843257727598349169noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4770206759666682167.post-33017973462067185142014-02-22T01:57:00.002-08:002014-02-22T01:57:44.160-08:00Arsa alırken dikkat<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<b><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%;">ERHAN YILDIRIM<o:p></o:p></span></b></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<b><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%;">EV VE YAŞAM<o:p></o:p></span></b></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 15.75pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; tab-stops: 45.8pt 91.6pt 137.4pt 183.2pt 229.0pt 274.8pt 320.6pt 366.4pt 412.2pt 458.0pt 503.8pt 549.6pt 595.4pt 641.2pt 687.0pt 732.8pt; text-align: center;">
<b><span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: "Courier New"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: TR;">ARSA ALIRKEN DİKKAT<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 15.75pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; tab-stops: 45.8pt 91.6pt 137.4pt 183.2pt 229.0pt 274.8pt 320.6pt 366.4pt 412.2pt 458.0pt 503.8pt 549.6pt 595.4pt 641.2pt 687.0pt 732.8pt; text-align: justify;">
<span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: "Courier New"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: TR;">Gayrimenkul
yatırımları arasında en hızlı prim yapan yatırım türü arsa yatırımıdır. Konutta işyerinde yıllık ortalama %10’luk
artış olsa da arsa yatırımları doğru yapıldığı takdirde %100 , %200 oranında
prim yapabilme ihtimali vardır. Özellikle gelişim potansiyelinin üst
seviyelerde olduğu bir bölgeden arsa almak, geleceğe yatırım olarak görülmektedir.
Fakat arsa alımında yapılan hatalar arsanın bırakın prim yapmasını, aldığınız fiyata
bile satamama durumuyla sizi karşı karşıya bırakabilir. Bu sıkıntılarla
karşılaşmamak için arsa-arazi alırken işte dikkat etmeniz gereken bazı temel hususlar;
<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 15.75pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; tab-stops: 45.8pt 91.6pt 137.4pt 183.2pt 229.0pt 274.8pt 320.6pt 366.4pt 412.2pt 458.0pt 503.8pt 549.6pt 595.4pt 641.2pt 687.0pt 732.8pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 15.75pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; tab-stops: 45.8pt 91.6pt 137.4pt 183.2pt 229.0pt 274.8pt 320.6pt 366.4pt 412.2pt 458.0pt 503.8pt 549.6pt 595.4pt 641.2pt 687.0pt 732.8pt; text-align: justify;">
<span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: "Courier New"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: TR;">Arazi
imar geçmemiş toprak parçasıdır. Arsa ise belediyelerin imar uygulaması
yaptığı, yapılaşmaya müsait alanlardır. Arazilerde imar uygulaması yapılmadığı
için imar durumları belli değildir; ayrıca düzenleme ortaklık payları (DOP) düşülmemiştir.
Bu oran % 40’tır.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="background: white; line-height: 15.75pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: 45.8pt 91.6pt 137.4pt 183.2pt 229.0pt 274.8pt 320.6pt 366.4pt 412.2pt 458.0pt 503.8pt 549.6pt 595.4pt 641.2pt 687.0pt 732.8pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; mso-fareast-language: TR;">1-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: "Courier New"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: TR;">Türkiye Cumhuriyeti
Sınırları içerisinde devlete ait olmayan tüm araziler Tapu Kütüğüne bağlıdır.
Eğer tapusuz bir arazi satılmak isteniyorsa, arazinin aslında devlete ait
olduğunun ve teklif eden kişinin sadece kullanım hakkına sahip olduğu açıktır.
Bu türden bir araziyi kanunen satın almak mümkün olmayıp, sadece kullanım hakkı
devredilir. Size tavsiyem gözünüzün gördüğünü alın. Tapusuz yerlere yaklaşmayın.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="background: white; line-height: 15.75pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: 45.8pt 91.6pt 137.4pt 183.2pt 229.0pt 274.8pt 320.6pt 366.4pt 412.2pt 458.0pt 503.8pt 549.6pt 595.4pt 641.2pt 687.0pt 732.8pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;">2-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: "Courier New"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: TR;">Bir arsayı alırken öncelikli olarak imar durumunun öğrenilmesi gerekiyor. Kaç
kata imarlı olduğunu, maksimum yüksekliğini öğrenin. TAKS’ı (Taban alanının
parsel alanına oranına Taban Alanı Katsayısı) ve KAKS’ı (İnşaat alanının parsel alanına oranı Kat
Alanı Katsayısı) öğrenin. KAKS’a Emsal de denir. Toplam inşaat alanı olarak da adlandırılır. Bu bilgilerin
hepsini bağlı bulunan belediyenin imar müdürlüğünden imar durumu belgesini
alarak öğrenebilirsiniz.</span><span style="font-size: 12.0pt;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="background: white; line-height: 15.75pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: 45.8pt 91.6pt 137.4pt 183.2pt 229.0pt 274.8pt 320.6pt 366.4pt 412.2pt 458.0pt 503.8pt 549.6pt 595.4pt 641.2pt 687.0pt 732.8pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; mso-fareast-language: TR;">3-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: "Courier New"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: TR;">Satın alacağınız arsanın
imar durumunu öğrendikten sonra sıra arsa üzerindeki sahiplik durumunun
incelenmesine geliyor. Bağlı bulunan tapu müdürlüğüne giderek arazi hisseli mi
tek tapu mu, üzerinde herhangi bir şerh, ipotek vs. var mı? Kontrol edilmelidir. Geçmişte üzerinde kalan
küçük meblağlı bir şerh dahi satışa engel olabilir.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="background: white; line-height: 15.75pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: 45.8pt 91.6pt 137.4pt 183.2pt 229.0pt 274.8pt 320.6pt 366.4pt 412.2pt 458.0pt 503.8pt 549.6pt 595.4pt 641.2pt 687.0pt 732.8pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; mso-fareast-language: TR;">4-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: "Courier New"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: TR;">Bu incelemelerden sonra
işin en önemli kısmı arsanın yerini tespit etmektir. Arsa alımlarında
yaşanan en büyük sorun arsanın yeri ile ilgilidir. Gösterilen alanın doğru yer
olup olmadığı mutlaka tespit ettirilmelidir. Gösterilen arsa satın alınan yer
olmayabilir. Mutlaka ölçtürün. Arazilerde yüzölçümlerin eksiği veya fazlası
olabilir. Tapu Bilgileri ile birlikte ya Kadastro Müdürlüğü’nden aplikasyon
belgesi talebinde bulunun veyahut bu işle uğraşan serbest harita ve kadastro
mühendisleri ile iletişime geçin.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="background: white; line-height: 15.75pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: 45.8pt 91.6pt 137.4pt 183.2pt 229.0pt 274.8pt 320.6pt 366.4pt 412.2pt 458.0pt 503.8pt 549.6pt 595.4pt 641.2pt 687.0pt 732.8pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; mso-fareast-language: TR;">5-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="font-size: 12.0pt;">Aldığınız arazi, tarla veya bahçe ise bağlı olduğu sulama
birliğinden geçmişe dönük su borcu olup olmadığını kontrol edin.</span><span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: "Courier New"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: TR;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="background: white; line-height: 15.75pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: 45.8pt 91.6pt 137.4pt 183.2pt 229.0pt 274.8pt 320.6pt 366.4pt 412.2pt 458.0pt 503.8pt 549.6pt 595.4pt 641.2pt 687.0pt 732.8pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; mso-fareast-language: TR;">6-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: "Courier New"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: TR;">Arazi göl veya nehir kenarında
ise Devlet Su İşleri’ne, <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="background: white; line-height: 15.75pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: 45.8pt 91.6pt 137.4pt 183.2pt 229.0pt 274.8pt 320.6pt 366.4pt 412.2pt 458.0pt 503.8pt 549.6pt 595.4pt 641.2pt 687.0pt 732.8pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; mso-fareast-language: TR;">7-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: "Courier New"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: TR;"> Ormanlık alanda ise veya çevresinde orman var
ise Orman İşletme Müdürlüğü’ne,<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="background: white; line-height: 15.75pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: 45.8pt 91.6pt 137.4pt 183.2pt 229.0pt 274.8pt 320.6pt 366.4pt 412.2pt 458.0pt 503.8pt 549.6pt 595.4pt 641.2pt 687.0pt 732.8pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin; mso-fareast-language: TR;">8-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: "Courier New"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: TR;">Arazinin herhangi bir
yerinden yüksek gerilim veya elektrik direği geçiyorsa, Tedaş’a mutlaka durumunu sorun.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="background: white; line-height: 15.75pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: 45.8pt 91.6pt 137.4pt 183.2pt 229.0pt 274.8pt 320.6pt 366.4pt 412.2pt 458.0pt 503.8pt 549.6pt 595.4pt 641.2pt 687.0pt 732.8pt; text-align: justify; text-indent: -18.0pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-bidi-theme-font: minor-latin;">9-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: "Courier New"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: TR;">Hatta Tarsus gibi tarihi bir şehirde arsanızın altından tarihi eser çıkma
ihtimali bile var. Müze Müdürlüğünden o bölgenin durumu hakkında mutlaka ön bilgi
alın. Ne olur ne olmaz? Arsanız elinizde patlamasın. Bu basit kurallara dikkat
etmeyip mağdur olan çok vatandaşımız var. Sizler dikkatli olun.</span><span style="font-size: 12.0pt;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="background: white; line-height: 15.75pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; tab-stops: 45.8pt 91.6pt 137.4pt 183.2pt 229.0pt 274.8pt 320.6pt 366.4pt 412.2pt 458.0pt 503.8pt 549.6pt 595.4pt 641.2pt 687.0pt 732.8pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="background: white; line-height: 15.75pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; mso-add-space: auto; tab-stops: 45.8pt 91.6pt 137.4pt 183.2pt 229.0pt 274.8pt 320.6pt 366.4pt 412.2pt 458.0pt 503.8pt 549.6pt 595.4pt 641.2pt 687.0pt 732.8pt; text-align: justify;">
<span style="color: #444444; font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: "Courier New"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: TR;">Herkesin
güzel yatırımlar yapıp karşılığında güzel kazanımlar elde etmesi dileğiyle,
hayırlı Ramazanlar <br />
<!--[if !supportLineBreakNewLine]--><br />
<!--[endif]--></span><span style="font-size: 12.0pt;"><o:p></o:p></span></div>
<div align="right" class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-align: right;">
Saygılarımla</div>
<div align="right" class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="text-align: right;">
Erhan
YILDIRIM </div>
<br />
<div align="right" class="MsoListParagraphCxSpLast" style="text-align: right;">
erhan@emlak33.com<span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></div>
ERHAN YILDIRIM GAYRİMENKULhttp://www.blogger.com/profile/17843257727598349169noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4770206759666682167.post-67594901750222229042014-02-14T07:08:00.000-08:002014-02-14T07:08:13.900-08:00Gayrimenkulün önemi 2008 deki ilk yazım<div align="justify" style="background-color: white; color: #333333;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>İlk yazıma başlamadan önce Tarsus Ekspres’in değerli okurlarını saygıyla selamlıyorum. Bugün itibariyle fırsat buldukça ülkemiz ve bölgemizin gayrimenkulle ilgili konularında naçizane sizlere bilgilerimi aktaracağım. Böyle bir fırsatı bana sağlayan Tarsus Ekspres’in Kurucu Sahibi Sayın Mustafa Erdoğan beye ve onun nezdinde Tarsus Ekspres’e emek veren herkese teşekkürü bir borç biliyorum.Sağ olsunlar.</b></span></div>
<div align="justify" style="background-color: white; color: #333333;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b> </b></span></div>
<div align="justify" style="background-color: white; color: #333333;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>İlk olarak Türk toplumunda gayrimenkulun önemine değinmek istiyorum. Bütün alışverişleri bir kenara bırakacak olursak, gayrimenkul büyüklük ve önem olarak diğerlerinden tamamen ayrılır. Çok eski tarihlerden günümüze kadar gayrimenkul türlerinin hepsinden önemlisi toprak yani günümüzdeki haliyle arsa ve arazilerdir. Türk toplumunda da toprak sahibi olmak yüzyıllardan beri her birey için en önemli konu olarak hayatın içerisinde yeralagelmiştir.</b></span></div>
<div align="justify" style="background-color: white; color: #333333;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b> </b></span></div>
<div align="justify" style="background-color: white; color: #333333;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Günlük hayatımızda da şahit olduğumuz diyalogların bir çoğu gayrimenkulle ilgilidir. Sohbetlerinizde oturduğunuz ev, çalıştığınız işyeri, sosyal ve aile hayatınız tamamen gayrimenkul konusu etrafında döner dolaşır.Bir ikramiye çekilişi ile ilgili televizyonda röportaj yapılırken şahit olmuşsunuzdur. Mikrofon uzatılan herkesin ilk dileği güzel bir ev sahibi olmaktır. Ayrıca gelecekte kendisi ve ailesini garanti altına almak isteyen herkes gayrimenkulle yakından ilgilidir. İnsanoğlunun yaradılış fıtratında birikim yapmak ve kendinden sonra gelecek olan nesillere güzel bir miras bırakma içgüdüsü vardır. Kendi kültürümüzde de “dünyada mekan ,ahrette iman” atasözüyle bu konunun önemi dile getirilmiştir.</b></span></div>
<div align="justify" style="background-color: white; color: #333333;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b> </b></span></div>
<div align="justify" style="background-color: white; color: #333333;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Ayrıca gayrimenkul diğer yatırım araçları ile kıyaslandığında en sağlam araç olarak göze çarpmaktadır. Döviz, altın, hisse senedi gibi yatırım araçlarından zarar eden mutlaka duymuşsunuzdur. Fakat normal piyasa koşullarında gayrimenkul alarak zarar etmiş tek bir kişiyle dahi karşılaşmamışsınızdır.</b></span></div>
<div align="justify" style="background-color: white; color: #333333;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b> </b></span></div>
<div align="justify" style="background-color: white; color: #333333;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Sonuç olarak uzmanlık gerektiren bu denli önemli bir konuda adım atacak olan herkesin son derece titiz davranması gerekmektedir. Özellikle bu konuda hizmet veren kurumlardan profesyonel destek almaktan çekinmemelidirler. Çünkü insanların bu konuda aldığı kararlar hayatın geri kalanını doğrudan etkilemektedir. Önümüzdeki günlerde de bu kararlar alınırken dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında bilgilerimi aktarmaya çalışacağım.</b></span></div>
<div align="justify" style="background-color: white; color: #333333;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Herkesin hayallerindeki gayrimenkule kavuşması dileğiyle,</b></span></div>
<div align="justify" style="background-color: white; color: #333333;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b> </b></span></div>
<div align="justify" style="background-color: white; color: #333333;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Saygılarımla</b></span></div>
<div align="justify" style="background-color: white; color: #333333;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b> </b></span></div>
<div align="justify" style="background-color: white; color: #333333;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b> </b></span></div>
ERHAN YILDIRIM GAYRİMENKULhttp://www.blogger.com/profile/17843257727598349169noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-4770206759666682167.post-73969449284556922302014-02-14T06:48:00.003-08:002014-02-14T06:48:38.005-08:00EMLAK MÜŞAVİRLİĞİ KANUNU<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<b><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%;">ERHAN YILDIRIM<o:p></o:p></span></b></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
<b><span style="font-size: 14.0pt; line-height: 115%;">EV VE YAŞAM<o:p></o:p></span></b></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">
EMLAK MÜŞAVİRLİĞİ
KANUNU</div>
<div class="MsoNormal">
Gayrimenkul sektörünün en önemli aktörleri şüphesiz ki Emlak
Müşavirleri. Yıllardır sektörde çok
büyük ilerlemeler sağlanmasına rağmen alım-satım ve danışmanlık konusunda en
önemli rolü üstlenen Emlak Müşavirlerinin maalesef ki meslek kanunu
bulunmamaktadır. İsteyen herkesin yapabileceği , sadece birkaç basit belgenin bir araya getirilmesi ile başlanabilecek oldukça kolay bir iş gibi
gözükmektedir. Dikkat ettiyseniz “iş”
kelimesini kullandım. Çünkü herkesin yapabileceği bir iş sadece “İŞ”tir meslek değildir. </div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Mesleğin sözlük anlamı “insanın <a href="http://tr.wikipedia.org/wiki/Ya%C5%9Fam" title="Yaşam"><span style="color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;">yaşamını</span></a> sürdürebilmek
için yaptığı ve genellikle yoğun bir <a href="http://tr.wikipedia.org/wiki/E%C4%9Fitim" title="Eğitim"><span style="color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;">eğitim</span></a>,
çalışmayı gerektiren sürecin sonunda kişilerin kazandığı unvanın adıdır. Tüm
dünyada özellikle Avrupa’ da ve Amerika’da en saygın mesleklerden biri sayılan
Emlak Müşavirliği maalesef ülkemizde bu mertebeye henüz erişememiştir. </div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Son günlerde bu yasa ile ilgili ulusal basında bir çok haber
yayınlanmaktadır. Hatta Bakanlar
aracılığıyla Başbakanın gündeminde olduğu ve 2014 yılında yasalaşacağı bilgilerini
duymaktayız. Emlak Müşavirleri meslek
odalarının ve Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonunun uzun yıllardır sürdürdüğü
yoğun çalışmalar meyvesini
verdi. Şu an en üst makama kadar getirildi. Umarız en kısa zamanda
bitirilir ve hayata geçer. </div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Kanuna göre aranacak bazı şartlar ana hatlarıyla şu şekilde:
</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Emlak müşaviri yeminli ve üniversiteli olacak. Sektöre yeni
girecek olanlara bir yıllık eğitim ve staj zorunluluğu getirilecek. Emlak
müşavirliği lisans sınavını kazanmış olacak ve her ofiste lisanslı bir emlak
müşaviri bulunacak. Sözleşme kullanılması mecburiyeti gelecek.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Yasa sayesinde emlak müşavirleri mesleki sorumluluk
sigortası yaptıracak ve teminat verecek. Emlak Müşavirleri Birliği kurulacak.
Birliğin internet sayfasında tüm emlakçıların kayıt ve sicili bulunacak,
vatandaşa açık olacak. Hizmet ücretleri Türkiye’nin her yerinde aynı olacak.
Meslek haklarını kullanma ehliyetine sahip olmak ve ceza veya disiplin
soruşturması sonucunda meslekten çıkarılmamış olmak şartı getirilecek.
Sektördeki en büyük sıkıntı olan ayakçılar ve kaçaklar ayıklanarak ciddi
yaptırımlar ve cezalar getirilecek. </div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Umarız ki yıllardır bizlerin
ve tüm meslektaşlarımızın sabırsızlıkla beklediği bu önemli kanun bir an evvel
yasalaşır ve yürürlüğe girer. Umarız ki
Emlak işi adı altında farklı faaliyetler gösteren kişiler bu piyasadan silinir.
Bununla birlikte insanlarımızın sürekli şikâyet ettiği ülke ekonomisine ne
vergi ne de istihdam anlamında hiçbir katkı sağlamayan emek hırsızı ayakçılar
temizlenir ve Emlak Müşavirliği mesleği tüm dünyada olduğu gibi saygı duyulan
meslekler arasındaki yerini alır.<br />
<!--[if !supportLineBreakNewLine]--><br />
<!--[endif]--></div>
<div align="right" class="MsoNormal" style="text-align: right;">
Saygılarımla</div>
<div align="right" class="MsoNormal" style="text-align: right;">
Erhan YILDIRIM </div>
<br />
<div align="right" class="MsoNormal" style="text-align: right;">
erhan@emlak33.com</div>
ERHAN YILDIRIM GAYRİMENKULhttp://www.blogger.com/profile/17843257727598349169noreply@blogger.com0