ERHAN YILDIRIM
EV VE YAŞAM
ARSA ALIRKEN DİKKAT
Gayrimenkul
yatırımları arasında en hızlı prim yapan yatırım türü arsa yatırımıdır. Konutta işyerinde yıllık ortalama %10’luk
artış olsa da arsa yatırımları doğru yapıldığı takdirde %100 , %200 oranında
prim yapabilme ihtimali vardır. Özellikle gelişim potansiyelinin üst
seviyelerde olduğu bir bölgeden arsa almak, geleceğe yatırım olarak görülmektedir.
Fakat arsa alımında yapılan hatalar arsanın bırakın prim yapmasını, aldığınız fiyata
bile satamama durumuyla sizi karşı karşıya bırakabilir. Bu sıkıntılarla
karşılaşmamak için arsa-arazi alırken işte dikkat etmeniz gereken bazı temel hususlar;
Arazi
imar geçmemiş toprak parçasıdır. Arsa ise belediyelerin imar uygulaması
yaptığı, yapılaşmaya müsait alanlardır. Arazilerde imar uygulaması yapılmadığı
için imar durumları belli değildir; ayrıca düzenleme ortaklık payları (DOP) düşülmemiştir.
Bu oran % 40’tır.
1- Türkiye Cumhuriyeti
Sınırları içerisinde devlete ait olmayan tüm araziler Tapu Kütüğüne bağlıdır.
Eğer tapusuz bir arazi satılmak isteniyorsa, arazinin aslında devlete ait
olduğunun ve teklif eden kişinin sadece kullanım hakkına sahip olduğu açıktır.
Bu türden bir araziyi kanunen satın almak mümkün olmayıp, sadece kullanım hakkı
devredilir. Size tavsiyem gözünüzün gördüğünü alın. Tapusuz yerlere yaklaşmayın.
2-
Bir arsayı alırken öncelikli olarak imar durumunun öğrenilmesi gerekiyor. Kaç
kata imarlı olduğunu, maksimum yüksekliğini öğrenin. TAKS’ı (Taban alanının
parsel alanına oranına Taban Alanı Katsayısı) ve KAKS’ı (İnşaat alanının parsel alanına oranı Kat
Alanı Katsayısı) öğrenin. KAKS’a Emsal de denir. Toplam inşaat alanı olarak da adlandırılır. Bu bilgilerin
hepsini bağlı bulunan belediyenin imar müdürlüğünden imar durumu belgesini
alarak öğrenebilirsiniz.
3- Satın alacağınız arsanın
imar durumunu öğrendikten sonra sıra arsa üzerindeki sahiplik durumunun
incelenmesine geliyor. Bağlı bulunan tapu müdürlüğüne giderek arazi hisseli mi
tek tapu mu, üzerinde herhangi bir şerh, ipotek vs. var mı? Kontrol edilmelidir. Geçmişte üzerinde kalan
küçük meblağlı bir şerh dahi satışa engel olabilir.
4- Bu incelemelerden sonra
işin en önemli kısmı arsanın yerini tespit etmektir. Arsa alımlarında
yaşanan en büyük sorun arsanın yeri ile ilgilidir. Gösterilen alanın doğru yer
olup olmadığı mutlaka tespit ettirilmelidir. Gösterilen arsa satın alınan yer
olmayabilir. Mutlaka ölçtürün. Arazilerde yüzölçümlerin eksiği veya fazlası
olabilir. Tapu Bilgileri ile birlikte ya Kadastro Müdürlüğü’nden aplikasyon
belgesi talebinde bulunun veyahut bu işle uğraşan serbest harita ve kadastro
mühendisleri ile iletişime geçin.
5- Aldığınız arazi, tarla veya bahçe ise bağlı olduğu sulama
birliğinden geçmişe dönük su borcu olup olmadığını kontrol edin.
6- Arazi göl veya nehir kenarında
ise Devlet Su İşleri’ne,
7- Ormanlık alanda ise veya çevresinde orman var
ise Orman İşletme Müdürlüğü’ne,
8- Arazinin herhangi bir
yerinden yüksek gerilim veya elektrik direği geçiyorsa, Tedaş’a mutlaka durumunu sorun.
9-
Hatta Tarsus gibi tarihi bir şehirde arsanızın altından tarihi eser çıkma
ihtimali bile var. Müze Müdürlüğünden o bölgenin durumu hakkında mutlaka ön bilgi
alın. Ne olur ne olmaz? Arsanız elinizde patlamasın. Bu basit kurallara dikkat
etmeyip mağdur olan çok vatandaşımız var. Sizler dikkatli olun.
Herkesin
güzel yatırımlar yapıp karşılığında güzel kazanımlar elde etmesi dileğiyle,
hayırlı Ramazanlar
Saygılarımla
Erhan
YILDIRIM
erhan@emlak33.com
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder