ERHAN YILDIRIM
EV VE YAŞAM
EV ALIRKEN DİKKAT!
Değerli Tarsus Ekspres okuyucuları, bugün sizlere birçoğumuzun
hayatında belki de sadece bir kez karşılaştığı gayrimenkul alımı konusunda
dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlara değinmek istiyorum. Bu yazımda
ev- konut alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini sizlerle paylaşacağım. Önümüzdeki yazılarımda da arsa ve işyeri
alımındaki önemli kurallardan bahsedeceğim.
Uzun yıllardır hayal ettiğiniz evi almak
için yola çıktınız. Bir ev beğendiniz ve her konuda anlaştınız. Yaptığınız tüm
hazırlıklardan sonra sürprizlerle karşılaşmamak için işte yapmanız gerekenler.
1-
Evin tapusuyla veya tapu fotokopisiyle Tapu
Müdürlüğü’ne gidip üzerinde herhangi bir şerh, ipotek, haciz vs. olup
olmadığını, hisseli olup olmadığını kontrol edin. Niteliği Arsa mı, kat irtifaklı mesken mi, kat mülkiyetli
mesken mi öğrenin. Alacağınız daire size gösterilen veya söylenen daire mi
değil mi Tapudaki projesinden kontrol ettirin. Karşı komşunuzun veya üst
komşunuzun dairesini almayın.
2-
Tarsus Belediyesi
İmar Müdürlüğü’ne gidip genel iskânı, yapı kullanma izni, yapı ruhsatı olup
olmadığını öğrenin. Alırken yapı kullanma izni var denilip daha sonra yoksa bu
masrafların tümü size kalabilir. Binanın bulunduğu arsanın imar durumunu ve
çevresinin imar durumunu öğrenin. Önünde park alanı gibi görünen arsa, imarlı
konut arsası olabilir. Güneş gören cepheniz kapanabilir. Kontrol edin.
3-
Yine
Tarsus Belediyesi Gelirler Müdürlüğü’nden emlak beyanının verilip verilmediği,
verildiyse emlak borcu olup olmadığını ve son olarak da emlak rayiç değerini
mutlaka öğrenin. Zira bu bedelin %4’ünü Tapu harcı olarak siz ödeyeceksiniz.
Kanunda alıcı ve satıcıya yüzde 2 olarak dağıtılan tapu harcını pratikte her
zaman % 4 olarak alıcı öder.
4-
Geçmişe dönük elektrik borcunu http://www.tedas.gov.tr/Sayfalar/BorcSorgulama.aspx internet adresinden abone no girerek
öğrenebilirsiniz.
5-
Geçmişe dönük su borcunu http://www.tarsus.bel.tr/tr/emunicipality/taskiSuSorgulama.jsp
internet adresinden abone Adı ve Soyadını
Türkçe karakter olmadan büyük harflerle yazıp
abone numarasına bakarak öğrenebilirsiniz.
6-
Geçmişe dönük kanalizasyon borcunu öğrenmek için
Tarsus Belediyesi 0 324 616 25 15 * 13 44 nolu telefona abone no veya ad soyad
vererek öğrenebilirsiniz.
7-
Geçmişe dönük aidat borcunu apartman veya site
yöneticisinden öğrenebilirsiniz.
8-
Banka kredisi kullanarak konut alacaksanız
mutlaka faiz oranını, aylık ödeme tutarını ve kullanacağınız krediden düşülecek
toplam kesintiyi netleştirin. Hesabınızı
iyi yapın. Son dakikada sürpriz masraflarla karşılaşmayın.
9-
Emlak Müşaviri aracılılığıyla konut alıyorsanız
bu çalışmaların hepsini isteme hakkına sahipsiniz. Toplam ödeyeceğiniz hizmet bedelini ön
sözleşme yapmadan netleştirin. Tapudaki satış günü geldiğinde sıkıntı yaşamamak için her
şeyi başta konuşun.
10-
Müteahhitten sıfır daire veya inşaat aşamasında konut
alıyorsanız yine aynı şekilde ödeyeceğiniz toplam bedeli ve ödeme şartlarını mutlaka
netleştirin. Tapu bedeli olarak
gösterilecek meblağ konusunda mutabık kalın. Eve yapılacak olan mobilya,
mefruşat, dekorasyonda kullanılacak malzemeler ve ödeme şartları konusunda ayrıntıları
yazıya döküp birlikte imzalayın.
11-
Eğer satın aldığınız ev boş değilse kiracı veya
ev sahibinin kendisi oturuyorsa tahliye konusunda sorun yaşamamak için mutlaka
tahliye taahhütnamesi alın.
12-
Zorunlu deprem sigortasını hemen ve mutlaka yaptırın.
13-
Her ne olursa olsun kimden alırsanız alın ön
sözleşme yapın kaparo (cayma akçesi) verin. Döviz veya altın bozdurursunuz,
aracınızı veya eski evinizi zararına verirsiniz veya bir yerden borç alırsınız
tüm bunlardan sonra satan taraf caydığı takdirde büyük maddi zararlara
uğrayabilirsiniz.
Bu çok basit kurallara biraz dikkat ederek
yaşamınız boyunca hayalini kurduğunuz eve sorunsuz, huzurlu ve mutlu bir
şekilde yerleşebilirsiniz.
Bu vesileyle hepinizin Mübarek Ramazan ayını
tebrik ediyor, bereketli, huzurlu,
hayırlı Ramazanlar diliyorum. Bayrama da aynı duygularla kavuşmak dileğiyle,
Saygılarımla
Erhan YILDIRIM
erhan@emlak33.com
Hiç yorum yok:
Yorum Gönderme